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取消物业管理后,小区自治好不好?

2019-05-28 02:35:16 PM

  物业和小区业主的矛盾由来已久,那么有些业主提出取消物业由业主自治。这种方法可行么?

这种说法不太可行,或者说90%不可行。原因如下:

  一是物业承担的工作比较复杂。物业的工作往往涉及到很多,比如:业主的房屋修缮,水电维修,小区绿化,电梯保养维护,小区治安,车辆管理。这些工作不是简单的请几个维修师傅和保安就可以解决的。物业的方方面面的关系需要协调。

  二是业主业态关系复杂。小区内业主数量多少直接影响物业的工作量,一个百十人的小区和一个千人小区,需要面对物业工作量截然不同,往往需要调节的关系方方面面,业主无偿做物业往往不持久,业主有偿做物业能够给多少钱又少不了风言风语。

  三是服务外包市场不够完善替代性解决方案不多。小区物业涉及工作多,需要处理的关系复杂,那么能不能将现有工作打散外包,现在小区工作外包不够现实。外包服务市场还没有成形,依靠外部力量短频快的解决问题,后期养护还存在问题。这与物业工作的长期性有很大关系。

  四是物业问题的存在主要症结是先期物业合同导致入住初期业主是无法选择物业的,而业主委员会迟迟不能成立,往往导致物业不管好坏,可以一而再再而三的持续多年,建立合理的绩效考核机制、物业轮换机制和物业费浮动机制才能解决问题。